Administração de aluguel em Fortaleza, sem aperreio

Cuida de todo o ciclo da locação para o proprietário: divulgação do imóvel, análise do candidato, contrato, cobrança, repasse, manutenção e acompanhamento da relação com o inquilino até a entrega das chaves. A Brasil de Andrade faz esse trabalho em Fortaleza desde 1981.

Além das garantias contratuais do mercado (fiador, caução e seguro-fiança), fazemos uma seleção criteriosa do inquilino, com análise de crédito, comprometimento de renda e histórico de pontualidade, e uma reunião de acolhimento com o inquilino no início da locação, iniciativa em que fomos pioneiros em Fortaleza. Todo imóvel alugado também tem seguro contra incêndio durante a locação.

O inquilino paga aluguel, condomínio e IPTU num único boleto. Repassamos o aluguel ao proprietário e pagamos o condomínio e o IPTU diretamente. O inquilino não consegue pagar uma parte e deixar outra em aberto.

Toda a relação com o inquilino é conduzida por nós. Reparos urgentes são feitos pela nossa equipe interna.

A Brasil de Andrade. Disputas judiciais são raras (mais de 99% das nossas locações seguem sem nenhuma), mas, quando necessárias, o proprietário conta com um dos principais escritórios de advocacia de Fortaleza sem custo adicional.

Todos os bairros de Fortaleza.

Sim. Além de imóveis residenciais, administramos lojas, salas e pontos comerciais em Fortaleza, com a mesma cobrança única e o mesmo suporte jurídico.

Chame a equipe no WhatsApp ou ligue para (85) 3121-4747, de segunda a sexta, das 8h às 18h. Também atendemos no escritório, na Rua Silva Paulet, 1853, Loja 06, Aldeota.

Por pessoas. O proprietário conversa com a nossa equipe por WhatsApp, telefone ou no escritório, e quem atende conhece o imóvel e o contrato. Mantemos esse modelo de propósito, porque a administração de um patrimônio pede confiança e conversa.

São duas cobranças. A comissão de intermediação é cobrada apenas quando o imóvel é alugado para um novo inquilino, sempre dividida, para não zerar a receita do proprietário nos primeiros meses. Na renovação do contrato com o mesmo inquilino, não há nova cobrança. Os honorários de administração são um percentual do aluguel, cobrados somente quando o inquilino paga. Fotos profissionais, anúncios, vistorias, suporte jurídico e apoio contábil estão incluídos, sem custo adicional. Os percentuais são definidos na primeira conversa, conforme o imóvel.

Sim. Contrato e vistorias são assinados digitalmente, o extrato chega por e-mail todo mês e a manutenção é feita pela nossa equipe. O proprietário não precisa vir a Fortaleza. Já atendemos clientes em outros estados e em países como Estados Unidos, Portugal, Japão, Espanha, Reino Unido, Alemanha, Itália, Canadá, México, Suíça e Austrália, e, para quem mora no exterior, orientamos o contador do proprietário na retenção do imposto de renda.

Pela primeira conversa com a equipe. Visitamos o imóvel, conhecemos o proprietário pessoalmente, sugerimos o valor do aluguel e indicamos o que ajustar para alugar mais rápido. Em seguida vem a divulgação com fotos profissionais nos principais portais.